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离婚咨询房产怎么分

    很多小伙和姑娘们结婚时候都会遇到一个问题:房产证到底写谁的名字,房价不低,一套房子可能是一个家庭的所有资产.男方、女方、恋人双方、父母、准夫妻……哪一项弄不清楚,都会被人问:你几个意思?甚至,分分钟离婚收场.房子是大事,但也不是终身大事啊!最近看电视,为了娶得美人归,男方主动拿出房产证要把女方的名儿加上去,结果陪看的律师,冷哼一声,"你以为房产证上有你名字了,房子就是你的了?"上海离婚咨询为您解答


    1、打算和男友买房结婚了,请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗?


    解析:《婚姻法》第二十二条:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外.当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外.


    2、婚前老公家全款买了房子,婚后房产证上加了我的名字,请问我现在拥有这套房子的所有权吗?


    解析:房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权,房产所有权的最高效力来自于房产登记.登记不是登记在房产证上,是房管局的不动产登记簿.


    3、房产证上名字是儿子的,儿子今年20岁,未婚.我们夫妻离婚,房子在法律上应该归谁所有?如果归儿子,以后房子属于儿子老婆的财产吗?


    解析:由于我国对房地产类不动产采取登记政策,即谁登记谁拥有,因此,房产证上名字是儿子的,所有权就属于儿子.《婚姻法》第十八条规定,房子是在婚前取得,属于儿子的个人财产,结婚后仍是儿子的个人财产,并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化.


    解析:不管你婚前也好婚后也好,你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证,一切都可以解决了.按照婚姻法的规定,夫妻财产约定是受法律保护的,可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有.


    目前房产证上的名字主要有5种写法,不同的方案可能导致不同的法律后果.


    1、恋人双方的名字


    这是大多数恋人特别是女孩子的观点.他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字.


    法律后果


    如果采用这种方案,房屋将被认定为男女双方的共有财产,贷款也认定是男女双方的共同债务.如无"借条"等其他证据,父母的出资将被认定为赠与男女双方,归双方共有.若出现离异,父母也无权索回出资钱款.


    但如果购房后"准夫妻"并没有进行婚姻登记,而是分手,那么"准婚房"仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务.对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于"准夫妻"双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚.如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款.


    2、署父母的名字


    这是很多男方家长的观点.他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办.况且首付款全是父母出的,恋人们并没有什么投入,因此写父母的名字也比较保险.


    法律后果


    如采用这种方案,房屋将被认定为父母的财产,贷款也认定为父母的债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担.但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷,并要求父母返还并平均分割.


    3、署男方及其父母的名字


    这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产.


    法律后果


    若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担.而男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新的《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果.


    但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的,若双方离婚,女方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割.产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样.


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